2026.07.21.
Lakást vagy családi házat ad el? Ismerje meg a leggyakoribb hibákat, amelyek késleltethetik az értékesítést vagy csökkenthetik az ingatlan értékét.
Milyen hibákat követnek el az eladók?
Egy ingatlan eladása sokak számára ritkán előforduló esemény, ezért természetes, hogy közben hibák is előfordulhatnak. Ezek egy része könnyen elkerülhető, mégis gyakran késleltetik az adásvételt, csökkentik az érdeklődők számát vagy kedvezőtlenebb alkupozíciót eredményeznek.
Az alábbiakban összegyűjtöttük a leggyakoribb hibákat, amelyekkel lakás- és családi ház értékesítése során találkozhat.
1. Az energetikai tanúsítványt túl későn rendelik meg
Az egyik leggyakoribb hiba, hogy az eladó csak akkor kezdi intézni az energetikai tanúsítványt, amikor már megvan a vevő.
Ez felesleges időveszteséget okozhat, különösen akkor, ha az adásvétel gyorsan lezajlana.
Érdemes a tanúsítványt már a hirdetés feladása előtt elkészíttetni.
2. Túl magas árat kérnek
Sok tulajdonos érzelmi alapon határozza meg az árat.
A vevőket azonban elsősorban az érdekli, hogy:
- milyen állapotú az ingatlan;
- mennyibe kerül a fenntartása;
- szükségesek-e felújítások.
A reális árazás általában gyorsabb értékesítést eredményez.
3. Elhanyagolt állapotban mutatják meg az ingatlant
Az első benyomás rendkívül fontos.
Érdemes odafigyelni:
- a tisztaságra;
- a rendezett udvarra;
- a kisebb javításokra;
- a megfelelő világításra.
Egy rendezett ingatlan sokkal vonzóbb a vevők számára.
4. Nem készítik elő a dokumentumokat
Az érdeklődők gyakran már az első megtekintéskor kérdeznek:
- van energetikai tanúsítvány?
- mekkora az alapterület?
- mikor épült a ház?
- történt felújítás?
Ha ezek az adatok azonnal rendelkezésre állnak, az bizalmat ébreszt.
5. Nem tudnak válaszolni a rezsivel kapcsolatos kérdésekre
A magas energiaárak miatt ma már szinte minden vevő kíváncsi arra, hogy mennyibe kerül az ingatlan fenntartása.
Érdemes előre összegyűjteni:
- éves gázfogyasztás;
- villamosenergia-fogyasztás;
- vízfogyasztás;
- átlagos havi rezsi.
6. Elhallgatják a problémákat
Sokan attól tartanak, hogy egy ismert hiba csökkenti az ingatlan értékét.
A valóságban a legtöbb vevő jobban értékeli az őszinte tájékoztatást.
Például:
- régi kazán;
- beázás nyomai;
- javításra szoruló tető;
- részleges hőszigetelés.
7. Nem hangsúlyozzák a korszerűsítéseket
Ha az elmúlt években felújítás történt, azt érdemes kiemelni.
Például:
- homlokzati hőszigetelés;
- tetőszigetelés;
- új nyílászárók;
- kondenzációs kazán;
- hőszivattyú;
- napelemes rendszer.
Ezek növelhetik az ingatlan piaci vonzerejét.
8. Rossz minőségű fényképeket használnak
A legtöbb érdeklődő először az interneten találkozik az ingatlannal.
Sötét, életlen vagy rendezetlen környezetben készült képek jelentősen csökkenthetik a kattintások számát.
Érdemes nappali fényben, rendezett környezetben fotózni.
9. Nem készülnek fel a megtekintésre
A vevők sok kérdést tesznek fel.
Például:
- Milyen falazatú a ház?
- Mikor cserélték a nyílászárókat?
- Milyen fűtési rendszer működik?
- Mennyi a rezsi?
- Van energetikai tanúsítvány?
A felkészült eladó hitelesebb benyomást kelt.
10. Az apró hibákat sem javítják ki
Egy csöpögő csap vagy egy leszakadt kapcsoló önmagában nem nagy probléma, de összességében azt az érzetet keltheti, hogy az ingatlanra nem fordítottak kellő figyelmet.
Az ilyen kisebb javítások gyakran kevés ráfordítással elvégezhetők, mégis javítják az összképet.
Miért fontos az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány ma már nem csupán jogszabályi kötelezettség. Egyre több vevő kíváncsi arra, hogy milyen energiahatékonyságú az ingatlan, várhatóan mekkora lesz a rezsiköltség, és milyen korszerűsítésekkel javítható az épület besorolása.
Ha a tanúsítvány már rendelkezésre áll, az felgyorsíthatja az értékesítési folyamatot és növelheti a vevők bizalmát.
Miskolcon mire figyelnek leginkább a vásárlók?
Miskolc különböző városrészeiben eltérő szempontok kerülnek előtérbe.
Avas
A panelépületeknél gyakran kérdeznek a panelprogram során végzett korszerűsítésekről, a nyílászárók állapotáról és a távfűtési rendszerről.
Diósgyőr
A családi házaknál fontos a tető, a hőszigetelés, a fűtési rendszer és az esetleges felújítások dokumentálása.
Hejőcsaba
A kertvárosi ingatlanoknál a telek állapota és a fenntartási költségek is jelentős szerepet játszanak.
Miskolctapolca
Az újabb építésű házak esetében előnyt jelenthet a korszerű gépészet, a hőszivattyú vagy a napelemes rendszer.
Gyakori kérdések
Mikor érdemes megrendelni az energetikai tanúsítványt?
Lehetőleg még az ingatlan meghirdetése előtt, hogy az értékesítési folyamat gördülékeny legyen.
Minden felújítást érdemes elvégezni eladás előtt?
Nem feltétlenül. A kisebb javítások általában megtérülnek, de egy nagyobb beruházás előtt érdemes mérlegelni a költségeket és a várható értéknövekedést.
Számít a ház energetikai állapota?
Igen. Az energiahatékonyabb ingatlanok sok vásárló számára vonzóbbak, különösen akkor, ha alacsonyabb fenntartási költséggel járnak.
Helyi információ – Miskolc
Ingatlaneladás Miskolcon
Miskolc ingatlanpiacán az energiahatékonyság egyre fontosabb szempont. Az Avas panelépületeinél gyakran a nyílászárók és a panelprogram eredményei kerülnek előtérbe, míg Diósgyőr, Hejőcsaba és Szirma családi házainál a hőszigetelés, a tető állapota és a korszerű fűtési rendszer növelheti az ingatlan vonzerejét. Az energetikai tanúsítvány időben történő elkészítése segíthet a gyorsabb és gördülékenyebb adásvételben.