2026.07.22.
Mit vizsgál az energetikai tanúsító? Ismerje meg, milyen adatokat rögzít a helyszíni felmérés során, és hogyan készül az energetikai tanúsítvány.
Mit néz a tanúsító a helyszíni felmérés során?
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének legfontosabb része a helyszíni felmérés. Ennek során a tanúsító nem csupán körbejárja az ingatlant, hanem részletes műszaki adatokat gyűjt, amelyek alapján elkészül az épület energetikai minősítése.
Sokan attól tartanak, hogy a felmérés hosszadalmas vagy bonyolult, pedig a legtöbb lakás és családi ház esetében gyorsan és gördülékenyen elvégezhető.
1. Az épület méreteit
Elsőként a tanúsító megvizsgálja az épület fő méreteit.
Szükség esetén rögzíti:
- az alapterületet;
- a helyiségek elrendezését;
- az épület külső méreteit;
- a belmagasságot.
Ha rendelkezésre áll alaprajz, az megkönnyítheti a munkát, de hiánya általában nem akadály.
2. A falak szerkezetét
A külső falak jelentősen befolyásolják az épület energiaigényét.
A tanúsító megvizsgálja például:
- a falazat típusát;
- a fal vastagságát;
- van-e homlokzati hőszigetelés;
- milyen állapotban van az épület külső burkolata.
3. A tetőt vagy a födémet
A tetőn vagy a padlásfödémen keresztül is jelentős hő távozhat.
Ezért ellenőrzi:
- a tető kialakítását;
- a hőszigetelés meglétét;
- a padlásfödém szigetelését;
- a tetőtér beépítettségét.
4. A nyílászárókat
Az ablakok és ajtók fontos szerepet játszanak az energiahatékonyságban.
A felmérés során rögzítésre kerülhet:
- az ablakok típusa;
- az üvegezés jellege;
- a keret anyaga;
- a nyílászárók hozzávetőleges kora.
5. A fűtési rendszert
A tanúsító megvizsgálja az épület fűtését is.
Például:
- gázkazán;
- kondenzációs kazán;
- hőszivattyú;
- távfűtés;
- vegyes tüzelésű kazán.
A rendszer típusa és műszaki jellemzői befolyásolják az energetikai számítás eredményét.
6. A használati melegvíz előállítását
A tanúsítvány része a használati melegvíz-rendszer vizsgálata is.
A tanúsító rögzíti, hogy a meleg vizet:
- gázkazán;
- villanybojler;
- hőszivattyú;
- napkollektor;
- egyéb rendszer állítja-e elő.
7. A megújuló energiaforrásokat
Ha az ingatlanban működik:
- napelemes rendszer;
- napkollektor;
- hőszivattyú;
- egyéb megújuló energiaforrás,
akkor ezek adatait is figyelembe veszi a számítás során.
8. A hőszigetelést
A tanúsító megvizsgálja, hogy történt-e:
- homlokzati hőszigetelés;
- tetőszigetelés;
- padlásfödém szigetelése;
- pincefödém szigetelése.
Ezek jelentősen befolyásolhatják az energetikai besorolást.
Mit nem vizsgál a tanúsító?
Fontos tudni, hogy a helyszíni felmérés nem műszaki állapotfelmérés.
A tanúsító például nem ellenőrzi:
- a villamos hálózat biztonságát;
- a vízvezetékek állapotát;
- a statikai megfelelőséget;
- a tetőszerkezet teherbírását;
- a rejtett hibákat.
A tanúsítás célja kizárólag az épület energiahatékonyságának meghatározása.
Mennyi ideig tart a felmérés?
Az időtartam függ az ingatlan méretétől és kialakításától.
Általánosságban:
- lakás: körülbelül 20–40 perc;
- családi ház: körülbelül 40–90 perc.
Nagyobb vagy összetettebb épületeknél a felmérés hosszabb ideig is eltarthat.
Miskolci sajátosságok
Miskolcon a tanúsítók gyakran találkoznak különböző épülettípusokkal:
Avas
Panel lakások, ahol jellemzően a nyílászárók, a fűtés és a homlokzati korszerűsítés kerül előtérbe.
Diósgyőr
Régebbi családi házak, ahol a falazat, a tető és a fűtési rendszer vizsgálata különösen fontos.
Hejőcsaba
Vegyes korú ingatlanállomány, eltérő energetikai adottságokkal.
Miskolctapolca
Újabb építésű családi házak és társasházak, ahol gyakran korszerű gépészeti rendszerekkel találkozhat a tanúsító.
Gyakori kérdések
Kell előkészíteni valamit a felmérés előtt?
Érdemes biztosítani a hozzáférést minden helyiséghez, valamint előkészíteni az esetleg rendelkezésre álló alaprajzot vagy műszaki dokumentációt.
Kell megbontani a falakat?
Nem. A tanúsító szemrevételezéssel és mérésekkel dolgozik, bontási munkára nincs szükség.
Fényképek is készülnek?
Igen. A dokumentáció részeként a tanúsító általában fényképeket készít az ingatlan egyes részeiről.
Ha felújítottam a házat, azt is figyelembe veszik?
Igen. A helyszíni felmérés során a meglévő hőszigetelés, az új nyílászárók vagy a korszerű fűtési rendszer is bekerül a számításba.
Helyi információ – Miskolc
Energetikai tanúsítvány Miskolcon és környékén
Helyszíni felméréseink során részletesen megvizsgáljuk az ingatlan szerkezeti és gépészeti jellemzőit. Miskolcon és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye településein lakások, családi házak és egyéb épületek hivatalos energetikai tanúsítását vállaljuk.