2026.07.29.
Mire számíthat egy régi családi ház tulajdonosa?
smerje meg a hagyományos tégla-, kő- és vályogházak energetikai tulajdonságait, előnyeit, hátrányait és korszerűsítési lehetőségeit.
Hagyományos építésű házak energetikai jellemzői
Magyarországon – és különösen Miskolcon, valamint Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében – nagyon sok családi ház hagyományos építési technológiával készült. Ezek az épületek akár 80–120 évesek is lehetnek, de megfelelő karbantartás mellett még ma is kiváló állapotban szolgálhatják tulajdonosaikat.
Energetikai szempontból azonban jelentős különbségek lehetnek egy felújítatlan és egy korszerűsített hagyományos épület között. Az energetikai tanúsítás során ezért a tanúsító részletesen megvizsgálja az épület szerkezeti kialakítását, hőszigetelését és gépészeti rendszerét.
Mit jelent a hagyományos építési mód?
A hagyományos építésű házak jellemzően kézzel falazott szerkezetekből készültek, természetes vagy égetett építőanyagok felhasználásával.
Leggyakoribb falazatok
- Égetett tömör tégla
- Kőfal
- Vályogfal
- Vegyes falazat (kő + tégla)
- Mészhomoktégla
- Tömör téglafal
A falak vastagsága általában 38–60 cm, de régebbi épületeknél akár ennél is nagyobb lehet.
Jellemző födémszerkezetek
A födém típusa jelentősen befolyásolja az épület energiahatékonyságát.
A hagyományos házakban leggyakrabban előfordul:
- fafödém,
- acélgerendás téglaboltozat,
- vasbeton gerendás födém,
- monolit vasbeton födém (későbbi épületeknél).
A födémek hőszigetelése sok esetben hiányos vagy egyáltalán nincs, ami jelentős hőveszteséget okozhat.
Mikor épültek ezek az épületek?
A hagyományos építési mód több mint száz éve jelen van Magyarországon.
Jellemző építési időszak:
- 1900 előtt
- 1900–1945
- 1945–1965
Számos ilyen épület ma is lakott és folyamatosan felújítás alatt áll.
Átlagos élettartam
A megfelelően karbantartott hagyományos épületek rendkívül tartósak.
Átlagos élettartam: 50–200 év
Sok több mint százéves épület ma is kiváló statikai állapotban van.
Energetikai előnyök
A hagyományos épületeknek számos kedvező tulajdonságuk van.
Nagy hőtároló tömeg
A vastag falak sok hőt képesek tárolni.
Ennek előnye:
- télen lassabban hűl ki az épület,
- nyáron tovább marad kellemes a belső hőmérséklet.
Jó páraszabályozás
A tégla és különösen a vályog természetes módon képes szabályozni a helyiségek páratartalmát.
Ez megfelelő karbantartás mellett kellemesebb beltéri klímát eredményezhet.
Hosszú élettartam
A hagyományos falazatok megfelelő felújítással még évtizedekig biztonságosan használhatók.
Energetikai hátrányok
Felújítás nélkül azonban ezek az épületek általában nem felelnek meg a mai energiahatékonysági elvárásoknak.
Hőszigetelés hiánya
A legtöbb régi épület eredetileg nem kapott külső hőszigetelést.
Ez jelentős hőveszteséget okoz.
Elavult nyílászárók
Régi fa ablakok esetén gyakori:
- légszivárgás,
- huzat,
- nagy hőveszteség.
Padlás hővesztesége
A födém szigetelésének hiánya miatt a fűtési energia jelentős része a tetőn keresztül távozhat.
Régi gépészet
Sok hagyományos házban még mindig található:
- vegyes tüzelésű kazán,
- régi gázkazán,
- korszerűtlen melegvíz-rendszer.
Ezek energiafogyasztása jóval magasabb a modern berendezésekénél.
Milyen energetikai korszerűsítések ajánlhatók?
A legjobb eredmény akkor érhető el, ha több fejlesztés együtt valósul meg.
Külső hőszigetelés
A homlokzati falak korszerű szigetelése jelentősen csökkenti a hőveszteséget.
Födémszigetelés
A padlásfödém hőszigetelése az egyik leggyorsabban megtérülő beruházás.
Nyílászárócsere
A korszerű, háromrétegű üvegezésű nyílászárók jelentősen javíthatják az épület energiahatékonyságát.
Fűtéskorszerűsítés
Kondenzációs kazán vagy hőszivattyú alkalmazásával jelentősen csökkenthető az energiafelhasználás.
Napelemes rendszer
Megfelelő tájolás esetén tovább csökkentheti az üzemeltetési költségeket.
Mit vizsgál a tanúsító?
Az energetikai tanúsítás során többek között az alábbiakat értékeli:
- falazat típusa és vastagsága,
- födémszerkezet,
- tető kialakítása,
- padlás hőszigetelése,
- nyílászárók állapota,
- gépészeti rendszerek,
- használati melegvíz előállítása,
- megújuló energiaforrások alkalmazása.
Az összegyűjtött adatok alapján készül el az energetikai számítás és a tanúsítvány.
Miskolci példák
Miskolcon és környékén számos hagyományos építésű ház található.
Jellemző városrészek:
- Belváros
- Diósgyőr
- Pereces
- Hejőcsaba
- Görömböly
- Martin-kertváros régebbi részei
- Bükkszentlászló
- Miskolctapolca régebbi utcái
Ezekben a városrészekben gyakoriak a tégla-, kő- és vegyes falazatú családi házak.
Gyakori kérdések
Kell energetikai tanúsítvány egy régi téglaházhoz?
Igen. Ingatlan eladásakor és több más jogszabályban meghatározott esetben kötelező.
Lehet jó energetikai besorolása egy régi háznak?
Igen. Megfelelő korszerűsítéssel egy hagyományos építésű ház is jelentősen javíthatja energiahatékonyságát.
Mennyit javíthat a szigetelés?
A külső hőszigetelés, a födémszigetelés és a korszerű nyílászárók együtt jelentős energia-megtakarítást eredményezhetnek, és kedvezőbb energetikai besorolást is lehetővé tehetnek.
Összegzés
A hagyományos építésű házak időtálló szerkezetüknek és nagy hőtároló tömegüknek köszönhetően ma is értékes ingatlanok. Ugyanakkor a korszerű energetikai követelmények teljesítéséhez gyakran szükség van hőszigetelésre, nyílászárócserére és gépészeti korszerűsítésre. Egy szakszerűen elkészített energetikai tanúsítvány pontos képet ad az épület jelenlegi állapotáról, és segít meghatározni a leghatékonyabb felújítási lépéseket.