2026.07.17.
Mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány? Mikor kell újat készíttetni? Részletes útmutató miskolci lakások és családi házak tulajdonosainak.
Mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány?
Ha lakását vagy családi házát szeretné eladni vagy bérbe adni Miskolcon,Kazincbarcikán vagy Borsod megye településein az egyik leggyakoribb kérdés, amely felmerül: meddig használható fel a korábban elkészített energetikai tanúsítvány?
Sokan úgy gondolják, hogy minden adásvételhez új dokumentumot kell készíttetni, pedig ez nem minden esetben igaz. A jogszabály egyértelműen meghatározza a tanúsítvány érvényességi idejét, ugyanakkor vannak olyan helyzetek, amikor érdemes – vagy szükséges – új tanúsítványt készíttetni. A hatályos szabályozás szerint az energetikai tanúsítvány 5 évig hatályos. Ha azonban a tanúsítvány érvényességi ideje alatt a vonatkozó követelmények változnak, és az ingatlant ez idő alatt eladják vagy bérbe adják, az energetikai besorolást ismételten meg kell állapítani, új tanúsítvány kiállításával.
Mit jelent az 5 éves érvényesség a gyakorlatban?
Ha például 2022-ben készült energetikai tanúsítvány az ingatlanról, és az épület műszaki állapota azóta nem változott, akkor az általában még felhasználható.
Fontos azonban megkülönböztetni az érvényességet és az aktualitást.
Egy dokumentum lehet még érvényes, de ha az ingatlanon jelentős korszerűsítés történt, a régi tanúsítvány már nem tükrözi a valós energiahatékonyságot.
Mikor érdemes új energetikai tanúsítványt készíttetni?
Bár a tanúsítvány akár 5 évig is érvényes lehet, célszerű új dokumentumot készíttetni, ha az ingatlan energiahatékonysága jelentősen javult.
Ilyen lehet például:
- homlokzati hőszigetelés elkészítése;
- tető- vagy födémszigetelés;
- új, korszerű nyílászárók beépítése;
- kondenzációs kazán vagy hőszivattyú telepítése;
- napelemes rendszer kiépítése;
- teljes épületgépészeti felújítás.
Ezek a fejlesztések javíthatják az energetikai besorolást, ami az ingatlan értékesítésekor is előnyt jelenthet.
Mi történik, ha lejárt a tanúsítvány?
Ha eltelt a 5 éves érvényességi idő, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni.
A szakember ismét helyszíni felmérést végez, megvizsgálja az épület szerkezeteit, a fűtési rendszert, a nyílászárókat és egyéb energetikai jellemzőket, majd ezek alapján készíti el az új tanúsítványt.
Miskolcon miért különösen fontos a naprakész energetikai tanúsítvány?
Miskolc épületállománya rendkívül változatos, ezért ugyanaz a szabály a gyakorlatban eltérő helyzeteket eredményezhet.
Avas
Az Avas lakótelepen sok panelépület átesett panelprogramos korszerűsítésen. A homlokzati szigetelés és a korszerű nyílászárók jelentősen javíthatják az energetikai besorolást.
Diósgyőr
Diósgyőrben sok az 1960–1980 között épült családi ház. Ezeknél gyakori, hogy a tulajdonosok részleges felújításokat végeztek, ezért érdemes ellenőrizni, hogy a meglévő tanúsítvány még tükrözi-e az aktuális állapotot.
Hejőcsaba
A kertvárosi övezetben sok különböző építési korszakból származó ingatlan található. Egy helyszíni felmérés során jól láthatóvá válhatnak azok a szerkezeti vagy gépészeti különbségek, amelyek befolyásolják az energetikai besorolást.
Miskolctapolca
Az újabb építésű házak és apartmanok esetében az energiahatékonyság gyakran értéknövelő tényező, különösen, ha az ingatlan értékesítésére vagy bérbeadására kerül sor.
Gyakori tévhitek
„Minden adásvételhez új tanúsítvány kell.”
Nem feltétlenül. Ha a korábbi tanúsítvány még érvényes, és a jogszabályi feltételeknek megfelel, illetve az ingatlan energetikai jellemzői nem változtak olyan módon, amely új minősítést indokolna, akkor felhasználható.
„Felújítottam a házat, de a régi tanúsítvány még jó.”
Jogilag előfordulhat, hogy még érvényes, de a korszerűsítések után érdemes új tanúsítványt készíttetni, mert az kedvezőbb energetikai besorolást mutathat, ami növelheti az ingatlan piaci vonzerejét.