2026.07.17.
Ismerje meg, hogyan készül az energetikai tanúsítvány! Bemutatjuk a helyszíni felmérés menetét, a szükséges dokumentumokat és a tanúsítás lépéseit.
Hogyan zajlik az energetikai tanúsítás?
Sokan úgy gondolják, hogy az energetikai tanúsítvány elkészítése csupán néhány fénykép készítéséből áll. A valóságban azonban a tanúsítás egy részletes műszaki felmérés, amelynek célja az ingatlan energiahatékonyságának objektív meghatározása.
Akár lakás, családi ház vagy új építésű ingatlan eladásáról, bérbeadásáról vagy használatbavételéről van szó, a tanúsítvány elkészítésének folyamata minden esetben meghatározott szakmai szabályok szerint történik.
Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan zajlik az energetikai tanúsítás lépésről lépésre.
1. Időpont-egyeztetés
A folyamat egy telefonos vagy online egyeztetéssel kezdődik.
Ekkor általában az alábbi információkra van szükség:
- az ingatlan címe;
- az ingatlan típusa (lakás, családi ház, iroda stb.);
- az alapterület;
- az adásvétel vagy bérbeadás várható időpontja;
- rendelkezésre állnak-e tervrajzok vagy korábbi műszaki dokumentumok.
A pontos adatok segítenek abban, hogy a helyszíni felmérés gyorsan és hatékonyan történjen.
2. Helyszíni felmérés
A tanúsítás legfontosabb része a helyszíni szemle.
A szakember személyesen felkeresi az ingatlant, és részletesen megvizsgálja annak energetikai jellemzőit.
A felmérés során többek között ellenőrzi:
- az épület méreteit;
- a külső falak szerkezetét;
- a födémet és a tetőt;
- a padlószerkezetet;
- a nyílászárók típusát és állapotát;
- a fűtési rendszert;
- a használati melegvíz előállítását;
- a szellőzés módját;
- az esetleges megújuló energiaforrásokat (például napelem vagy hőszivattyú).
Szükség esetén fényképfelvételek is készülnek a dokumentáció részeként.
3. Dokumentumok ellenőrzése
Ha rendelkezésre állnak, a tanúsító figyelembe veszi az alábbi dokumentumokat is:
- alaprajz;
- építési terv;
- használatbavételi engedély;
- korábbi energetikai tanúsítvány;
- műszaki dokumentáció;
- kazán vagy hőszivattyú műszaki adatai.
Ha ezek nem állnak rendelkezésre, a tanúsítás a helyszíni felmérés alapján is elvégezhető.
4. Számítások elkészítése
A helyszíni adatok alapján a tanúsító speciális szakmai szoftverrel elvégzi a szükséges energetikai számításokat.
A számítások során meghatározza például:
- az épület fajlagos primerenergia-igényét;
- a hőveszteségeket;
- az épület energetikai besorolását;
- a várható energiafelhasználást.
Ezek alapján készül el a hivatalos energetikai tanúsítvány.
5. Az energetikai tanúsítvány kiállítása
A számításokat követően elkészül a hivatalos dokumentum.
A tanúsítvány tartalmazza:
- az ingatlan energetikai besorolását;
- az épület főbb műszaki adatait;
- az energetikai jellemzőket;
- a tanúsítvány egyedi azonosítóját;
- szükség esetén korszerűsítési javaslatokat.
A dokumentum elektronikusan és – igény esetén – nyomtatott formában is átadható.
Mennyi ideig tart a helyszíni felmérés?
Ez elsősorban az ingatlan méretétől és kialakításától függ.
Általánosságban:
- egy átlagos társasházi lakás felmérése körülbelül 20–40 perc;
- egy családi ház esetében általában 45–90 perc szükséges.
Ha az ingatlan összetettebb kialakítású vagy több épületrészből áll, a felmérés ennél hosszabb is lehet.
Hogyan készülhet fel a helyszíni szemlére?
A gyorsabb ügyintézés érdekében érdemes előkészíteni:
- alaprajzot (ha rendelkezésre áll);
- korábbi energetikai tanúsítványt;
- kazán vagy hőszivattyú dokumentációját;
- napelemes rendszer adatait;
- korábbi felújításokkal kapcsolatos információkat.
Ha ezek nem állnak rendelkezésre, az nem akadálya a tanúsításnak, de segíthetik a pontos dokumentálást.
Miskolcon milyen sajátosságokkal találkozik a tanúsító?
Miskolc épületállománya rendkívül sokszínű, ezért a helyszíni felmérés során eltérő szempontokat kell figyelembe venni.
Az Avas panelépületeinél például fontos a homlokzati szigetelés és a nyílászárók állapota.
Diósgyőr családi házainál gyakoriak a több ütemben végzett korszerűsítések, ezért a tanúsító minden felújítás energetikai hatását külön értékeli.
Hejőcsabán sok eltérő szerkezetű kertvárosi ház található, míg Miskolctapolcán az újabb építésű ingatlanoknál a korszerű gépészet és a megújuló energiaforrások alkalmazása is befolyásolja a besorolást.
Gyakori kérdések
Kell otthon lennem a felmérés idején?
Igen. A tanúsítónak be kell jutnia az ingatlan minden olyan helyiségébe, amely az energetikai vizsgálathoz szükséges.
Mi történik, ha nincs meg az alaprajz?
Semmi probléma. A szükséges méreteket és adatokat a helyszíni felmérés során is fel lehet venni.
Kell bontani vagy fúrni a vizsgálathoz?
Nem. Az energetikai tanúsítás szemrevételezésen, méréseken és műszaki adatokon alapul, ezért bontási munkára nincs szükség.
Helyi információ – Miskolc
Miskolci sajátosságok
A helyszíni felmérés során a tanúsító figyelembe veszi az ingatlan egyedi műszaki jellemzőit és a korábbi korszerűsítéseket. Az Avas panelépületeinél más szempontok érvényesülnek, mint Diósgyőr családi házainál vagy Miskolctapolca újabb építésű ingatlanjainál. Ezért minden energetikai tanúsítvány egyedi felmérés alapján készül, amely a valós műszaki állapotot tükrözi.