2026.07.23.
Energetikai követelmények meglévő épület bővítése, átalakítása (jelentős felújítása) esetén
A vizsgált esetben nem új építésű épületről van szó, hanem meglévő épület bővítéséről és átalakításáról, amely jelentős felújításnak minősülhet. Ezért az alkalmazandó energetikai követelményeket nem az új épületekre vonatkozó előírások, hanem a meglévő épületek jelentős felújítására és bővítésére vonatkozó szabályok alapján kell meghatározni.
1. A 7/2006. (V.24.) TNM rendelet vonatkozó előírása
A 7/2006. (V.24.) TNM rendelet 6. § (6) bekezdése szerint:
Meglévő épület jelentős felújítása, illetve olyan bővítése esetén, ahol a bővítés mértéke meghaladja a bővítendő épület hasznos alapterületének 100%-át, az épületnek a rendeletben meghatározott további követelményeknek is meg kell felelnie.
A rendelkezés alapján ilyen esetben – a vonatkozó kivételek figyelembevételével – a TNM rendelet 1. melléklet IV–V. része, valamint az 5. melléklet II–III. része szerinti követelmények alkalmazandók.
Ez azt jelenti, hogy nem kizárólag a bővített szerkezeteket kell vizsgálni, hanem a jelentős felújításra vonatkozó energetikai követelmények teljesülését is.
2. Az alkalmazandó jogszabály időbeli hatálya
A 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet 10. § (2) bekezdése kimondja:
A 2023. október 31-éig bejelentett, kérelmezett vagy engedélyezett építési tevékenységek esetén a 7/2006. (V.24.) TNM rendelet 2023. október 31-én hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni.
Ennek alapján az energetikai követelmények meghatározásánál elsődlegesen azt kell vizsgálni, hogy az adott építési tevékenység mikor került bejelentésre, engedélyezésre vagy kérelmezésre.
Amennyiben az építési tevékenység a fenti időpont előtt történt, akkor a korábbi TNM szabályozás alkalmazandó.
3. A 281/2024. (IX.30.) Korm. rendelet vonatkozó előírása
A 281/2024. (IX.30.) Korm. rendelet 23. § (2) bekezdése alapján:
Lakóépület bővítményére vonatkozó hatósági bizonyítvány iránti kérelem esetén, ha a bővítmény hasznos alapterülete meghaladja a meglévő épület hasznos alapterületének 100%-át, a bővítményre, illetve a teljes épületre vonatkozó energetikai számítást vagy energetikai tanúsítványt kell benyújtani.
Ez különösen fontos azokban az esetekben, amikor a bővítés mértéke meghaladja a meglévő épület alapterületének kétszeresét.
Összegzés
A rendelkezésre álló jogszabályok alapján az eset nem új építésként, hanem meglévő épület jelentős felújításaként és/vagy jelentős mértékű bővítéseként kezelendő.
A jelenlegi értelmezés szerint:
- nem az új épületekre vonatkozó teljes követelményrendszert kell automatikusan alkalmazni;
- a 7/2006. TNM rendelet jelentős felújításra vonatkozó követelményei (5. melléklet szerinti követelmények) tekinthetők irányadónak;
- a pontos alkalmazhatóságot az építési tevékenység időpontja és jogi státusza (engedély, bejelentés, hatósági bizonyítvány) határozza meg;
- amennyiben a bővítés meghaladja a meglévő épület hasznos alapterületének 100%-át, a teljes épület energetikai megfelelőségét is igazolni szükséges.
A fenti álláspontot a végleges alkalmazás előtt célszerű az illetékes építésügyi/energetikai hatósággal is egyeztetni, mivel a jelentős felújítás és a nagyarányú bővítés határterületet képezhet a szabályozásban.
