2026.07.21.
Mit jelent az F, G, H vagy I energetikai besorolás? Ismerje meg, milyen jellemzői vannak ezeknek az ingatlanoknak, és hogyan javítható az energiahatékonyság.
Mit jelent az F–I energetikai kategória?
Ha egy ingatlan energetikai tanúsítványában F, G, H vagy I besorolás szerepel, az azt jelzi, hogy az épület energiahatékonysága elmarad a korszerű épületekétől. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az ingatlan használhatatlan vagy ne lenne értékes – csupán azt, hogy energiafelhasználása jellemzően magasabb, és korszerűsítéssel javítható.
Az energetikai besorolás célja, hogy objektív képet adjon az épület energiaigényéről, és segítsen a tulajdonosnak vagy a vásárlónak a tájékozódásban.
Mit jelent az F besorolás?
Az F kategóriába tartozó épületek általában már elmaradnak a mai energiahatékonysági elvárásoktól, de sok esetben viszonylag egyszerű korszerűsítésekkel javítható a besorolásuk.
Jellemző lehet:
- részleges vagy hiányos hőszigetelés;
- régebbi, két- vagy egyrétegű nyílászárók;
- elavult fűtési rendszer;
- magasabb fűtési költségek.
Mit jelent a G besorolás?
A G kategóriás ingatlanok energiafelhasználása általában jelentősen meghaladja a korszerű épületekét.
Gyakori jellemzők:
- szigeteletlen homlokzat;
- régi tetőszerkezet vagy födémszigetelés hiánya;
- régi fa nyílászárók;
- elöregedett kazán vagy fűtési rendszer.
Ilyen épületeknél már több korszerűsítési lehetőség is szóba jöhet.
Mit jelent a H besorolás?
A H kategória azt jelzi, hogy az épület energetikai szempontból jelentős fejlesztésre szorul.
Gyakran előfordul:
- jelentős hőveszteség;
- korszerűtlen épületszerkezet;
- elavult gépészet;
- magas energiaigény.
Egy átfogó felújítással jelentősen javítható az épület energiahatékonysága.
Mit jelent az I besorolás?
Az I kategória a jelenlegi besorolási rendszer legalacsonyabb energetikai osztálya.
Az ilyen épületeknél jellemző lehet:
- szigetelés hiánya;
- régi nyílászárók;
- korszerűtlen fűtési rendszer;
- magas hőveszteség;
- jelentős energiafelhasználás.
Ezeknél az ingatlanoknál általában többféle korszerűsítési beavatkozás együttes alkalmazása hozhat számottevő javulást.
Mitől kerülhet egy ház az F–I kategóriába?
Az energetikai besorolást számos tényező befolyásolja, például:
- a falak és a tető hőszigetelése;
- a nyílászárók állapota;
- a fűtési rendszer hatékonysága;
- a használati melegvíz előállítása;
- az épület tájolása;
- a megújuló energiaforrások alkalmazása.
Nem egyetlen tényező határozza meg a besorolást, hanem ezek összessége.
Javítható az energetikai besorolás?
Igen. A megfelelő korszerűsítésekkel sok esetben jelentősen javítható az épület energiahatékonysága.
Gyakori fejlesztések:
- homlokzati hőszigetelés;
- födém- vagy tetőszigetelés;
- korszerű nyílászárók beépítése;
- modern kondenzációs kazán vagy hőszivattyú telepítése;
- fűtési rendszer szabályozásának korszerűsítése.
A szükséges beavatkozások mindig az adott épület állapotától függenek.
Befolyásolja az ingatlan értékét?
Az energetikai besorolás önmagában nem határozza meg egy ingatlan árát, de fontos információ a vásárlók számára.
Egy kedvezőbb energetikai besorolású épület:
- vonzóbb lehet a piacon;
- várhatóan alacsonyabb energiafelhasználással működik;
- korszerűbb műszaki állapotra utalhat.
A végleges piaci értéket ugyanakkor az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és más tényezők is befolyásolják.
Miskolci sajátosságok
Miskolcon az F–I kategóriába gyakrabban azok a régebbi családi házak tartoznak, amelyeknél még nem történt jelentősebb energetikai korszerűsítés.
Ez különösen előfordulhat:
- Diósgyőr egyes régebbi családi házas részein;
- Hejőcsabán az idősebb építésű ingatlanoknál;
- Szirma régebbi házainál;
- a város környéki településeken található, felújítás előtt álló családi házaknál.
Természetesen minden ingatlan egyedi, ezért a tényleges energetikai besorolás kizárólag helyszíni felmérés és számítás alapján állapítható meg.
Gyakori kérdések
Rossz választás egy F vagy G besorolású ingatlan?
Nem feltétlenül. Egy ilyen ingatlan megfelelő felújítással jelentősen korszerűsíthető, ezért vásárlás előtt érdemes felmérni a várható felújítási költségeket.
Javítható az energetikai besorolás?
Igen. A hőszigetelés, a nyílászárók cseréje és a korszerű fűtési rendszer beépítése sok esetben számottevő javulást eredményezhet.
Kötelező felújítani egy F–I besorolású épületet?
Nem. Az energetikai besorolás tájékoztató jellegű minősítés, amely az épület energiahatékonyságát mutatja be. A felújítás szükségességét a tulajdonos döntése és az ingatlan állapota határozza meg.
Helyi információ – Miskolc
Energetikai tanúsítvány Miskolcon
Régi vagy felújítás előtt álló családi ház, társasházi lakás vagy panelingatlan esetén is elkészítjük a hivatalos energetikai tanúsítványt Miskolcon és környékén. A helyszíni felmérés során megvizsgáljuk az épület szerkezeti és gépészeti adottságait, majd ezek alapján meghatározzuk az energetikai besorolást.